Fraccionamiento / subdivisión de predio

GAD Municipal — Dirección de Planificación / Control Urbano

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Divide un terreno en dos o más lotes, respetando el lote mínimo y el frente mínimo de la zona. Puede exigir entregar un porcentaje de área verde o comunal al Municipio.

ObtienesResolución de fraccionamiento, planos aprobados y nuevas claves catastrales

Tiempo estimado≈ 60 días

Honorarios desde$700.00

📋 Requisitos

Solicitud dirigida al Alcalde (formulario municipal) Yo lo preparo
Copia de la escritura inscrita en el Registro de la Propiedad Tú
Certificado de gravámenes / historia de dominio actualizado Lo saco yo en la entidad
Pago del impuesto predial del año en curso Tú
Certificado de línea de fábrica Lo saco yo en la entidad
Plano de fraccionamiento georreferenciado firmado Yo lo preparo
Certificado de no adeudar al Municipio Lo saco yo en la entidad
Comprobante de pago de la tasa de trámite Tú

🧭 Cómo es el proceso

Línea de fábrica y factibilidad
Verificamos que el fraccionamiento sea posible
Levantamiento y diseño de lotes
Diseñamos los lotes con sus medidas
Ingreso al Municipio
Ingresamos la solicitud con los planos
Revisión y aprobación
El Municipio revisa y aprueba
Protocolización e inscripción
Se protocoliza y se inscribe en el Registro
Catastro de los nuevos lotes
Se asignan claves catastrales a cada lote

Tasas e impuestos aparte: Tasa de aprobación; contribución de área verde (o su pago en dinero) según la ordenanza.

Requisitos referenciales: pueden variar según el cantón y la situación de tu predio. En la asesoría revisamos tu caso y te digo exactamente qué necesitas.

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Ing. Javier Andrade Montalvo · Ingeniero civil · Trámites municipales, permisos de construcción y legalización de predios

Kennedy Norte, Av. Luis Orrantia y Justino Cornejo, of. 402, Guayaquil · 0990000101