Regularización de excedentes o diferencias de área

GAD Municipal — Dirección de Avalúos y Catastros

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Cuando el área medida del terreno es MAYOR o MENOR a la de la escritura, el Municipio regulariza la diferencia (COOTAD, art. 481.1). El excedente normalmente se paga según el avalúo catastral.

ObtienesResolución de regularización de excedente / diferencia de área inscrita

Tiempo estimado≈ 45 días

Honorarios desde$450.00

📋 Requisitos

Solicitud dirigida al Alcalde (formulario municipal) Yo lo preparo
Copia de la escritura inscrita en el Registro de la Propiedad Tú
Certificado de gravámenes / historia de dominio actualizado Lo saco yo en la entidad
Pago del impuesto predial del año en curso Tú
Copia de cédula y certificado de votación del propietario Tú
Levantamiento planimétrico con cuadro de áreas y linderos firmado Yo lo preparo
Registro profesional del topógrafo (SENESCYT y municipal) Yo lo preparo
Comprobante de pago de la tasa de trámite Tú

🧭 Cómo es el proceso

Levantamiento planimétrico
Medimos el terreno y comparamos con la escritura
Ingreso al Municipio
Ingresamos la solicitud
Inspección y cálculo
El Municipio verifica y calcula el valor del excedente
Pago del excedente
Pagas el valor del excedente
Resolución
El Municipio emite la resolución
Inscripción
Se inscribe en el Registro de la Propiedad y se actualiza el catastro

Tasas e impuestos aparte: Pago del excedente (porcentaje del avalúo del área excedente) y tasa de trámite.

Requisitos referenciales: pueden variar según el cantón y la situación de tu predio. En la asesoría revisamos tu caso y te digo exactamente qué necesitas.

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Ing. Javier Andrade Montalvo · Ingeniero civil · Trámites municipales, permisos de construcción y legalización de predios

Kennedy Norte, Av. Luis Orrantia y Justino Cornejo, of. 402, Guayaquil · 0990000101